小产权房违约了要怎么办

（一）发生小产权房违约情况，先确定合同效力。如果合同无效，取得财产的一方要返还财产；不能返还或没必要返还的，进行折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。
（二）若合同部分有效，违约方要承担违约责任，守约方可以要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
（三）鉴于小产权房特殊性，维权可能受限，要及时收集证据，先和对方协商，协商不成可向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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小产权房交易不受法律完全保护，发生违约需依合同效力处理。若合同无效，按规定取得财产应返还，无法返还则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方有过错各自担责。若合同部分有效，违约方需承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

解决措施和建议如下：
1.鉴于小产权房特殊性，维权受限，交易中要及时收集相关证据，如合同、付款凭证等。
2.出现违约先与对方友好协商，尝试达成解决方案。
3.若协商无果，可向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。
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结论：
小产权房交易不受法律完全保护，发生违约需先明确合同效力。合同无效应返还财产、折价补偿并根据过错赔偿；合同部分有效违约方要承担违约责任，但维权可能受限。
法律解析：
小产权房建在农村集体土地上且未办理相关证件，其买卖合同常因违反法律强制性规定而无效。若合同无效，按《民法典》规定，取得的财产要返还，无法返还则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方有过错就各自担责。若合同部分有效，违约方需承担继续履行等违约责任。不过小产权房有特殊性，维权会受到限制。在遇到小产权房交易违约情况时，要及时收集证据，先尝试与对方协商，协商不成可去法院起诉。如果大家在小产权房交易中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律帮助。
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1.小产权房建在农村集体土地上，没办相关证件，交易不受法律全面保护。违约时，先确定合同效力，其买卖合同常因违法而无效。

2.合同无效，取得的财产要返还，无法返还就折价补偿。有过错方要赔偿损失，双方有错各自担责。

3.合同部分有效，违约方担责。守约方可要求继续履行等。但小产权房维权受限，建议及时收集证据，先协商，不成则起诉。
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法律分析：
（1）小产权房建在农村集体土地上，未办相关证件，其交易不受法律完全保护。在发生违约情况时，首要任务是明确合同效力。
（2）一般情况下，小产权房买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效。合同无效时，依法律规定，因合同取得的财产应返还；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
（3）若合同部分有效，违约方要承担违约责任。守约方可要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。不过由于小产权房的特殊性，维权会受到一定限制。

提醒：
处理小产权房违约问题，要注意合同效力判断。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。